Según la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas), los cánones de arrendamiento de vivienda urbana pueden aumentar hasta un 9,28% en 2024, de acuerdo a la Ley 820 de 2003 y el IPC de cierre de 2023.

Mario Ramírez, presidente de Fedelonjas, señala que este incremento afecta a gran parte de los colombianos, considerando que el 40,2% vive en régimen de alquiler. El impacto se registra principalmente en familias de estratos 1, 2 y 3.

El volumen del mercado de arriendos en el país supera los 27,12 billones de pesos anuales. La mayor concentración de viviendas en alquiler se ubica en los estratos socioeconómicos bajos.

Por su parte, el aumento de 11,5% en cánones de apartamentos y 11,3% en casas corresponde a inmuebles de estratos altos, debido a la escasez de oferta disponible. Ciudades como Bogotá, Barranquilla, Cali y Medellín registran variaciones anuales de 11% en promedio.

La inflación de 2022, que alcanzó 13,1%, también incide en la subida de precios. El reajuste no aplica para contratos previos a 2003 ni inmuebles de uso comercial.

Fedelonjas recomienda comunicar cualquier incremento por escrito, con previo aviso y dentro del límite legal de 1% del valor comercial. El arrendatario puede solicitar fin del contrato si el alza es excesiva.

Se enfatiza la relevancia de contar con asesoría profesional inmobiliaria para elaborar contratos formales y garantizar condiciones legales justas.