Los ministerios de Trabajo y Vivienda, Ciudad y Territorio emitieron una circular conjunta (0028 de 2026) en la que aclaran que los aumentos en las cuotas de administración de propiedades horizontales no pueden aplicarse de forma automática basados en el Índice de Precios al Consumidor (IPC) o en el salario mínimo. La medida busca proteger a los copropietarios y garantizar que cualquier ajuste se realice con transparencia y justificación presupuestal.

Asambleas de copropietarios, únicas autorizadas para modificar cuotas

Según la circular, la Ley 675 de 2001 (artículo 38) establece que solo la Asamblea General de Copropietarios tiene la potestad para aprobar el presupuesto anual y, por ende, fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias. Por lo tanto, cualquier incremento en los costos de administración debe estar respaldado por un análisis técnico y una decisión colectiva, no por índices económicos externos.

“Cualquier ajuste en el valor de la cuota de administración deberá estar sustentado en el presupuesto aprobado por la Asamblea General o en lo dispuesto en el reglamento de propiedad horizontal vigente”, señala el documento.

IPC y salario mínimo no son causales automáticas de aumento

Los ministerios dejaron claro que ni el IPC ni el salario mínimo pueden ser usados como justificación automática para subir las cuotas, salvo que el reglamento interno del conjunto residencial lo establezca expresamente. Incluso en esos casos, la fórmula de ajuste puede ser modificada por la Asamblea, siempre y cuando se base en el presupuesto anual aprobado.

Las autoridades invitaron a las copropiedades a realizar análisis detallados de sus gastos y a convocar asambleas que aseguren transparencia y proporcionalidad en las decisiones. El objetivo es proteger a los residentes y garantizar la sostenibilidad financiera de los conjuntos residenciales.

Las autoridades continuarán monitoreando el cumplimiento de esta normativa y promueven la educación financiera en las copropiedades para evitar malentendidos. Mientras tanto, los propietarios pueden consultar la circular completa en la página web de los ministerios.