La Comisión Tercera de la Cámara de Representantes aprobó por unanimidad, en primer debate, el proyecto de ley que establece un techo para el aumento del Impuesto Predial Unificado (IPU). La iniciativa, de origen gubernamental, busca fijar topes para este gravamen y así evitar cobros exagerados cuando existe actualización catastral.

Actualmente, cuando se hace la actualización catastral, esta se convierte en la base gravable para el año siguiente. Por ejemplo, si el avalúo catastral aumenta hasta en 1.000%, en las condiciones actuales el IPU también podría aumentar hasta 1.000%. Este proyecto lo que hace es atenuar ese cobro estableciendo un tope de hasta el 30% de lo que se pagó el año pasado, para el caso de la vivienda de interés social. O, máximo, hasta 200% si las viviendas superan los $650 millones.

El proyecto de ley establece tarifas específicas para diferentes tipos de predios y avalúos catastrales. Para el año de entrada en vigencia de la actualización catastral, se establecen topes del 30% para predios urbanos y rurales con avalúos catastrales menores o iguales a 135 SMLMV ($175.500.000), del 75% para predios con avalúos catastrales superiores a 135 SMLMV ($175.500.000) y menores o iguales a 250 SMLMV ($325.000.000), y así sucesivamente.

Además, el proyecto de ley establece excepciones y condiciones especiales para predios específicos, como aquellos que se encuentran en estado de conservación o que se aplican la metodología de reducción de rezago de avalúo catastral dispuesta por el artículo 49 de la Ley 2294 de 2023.

El impacto esperado de este proyecto de ley es que los contribuyentes no tendrán que enfrentar aumentos exagerados en el IPU, lo que beneficiará especialmente a los propietarios de viviendas VIS y otros predios. La aprobación e implementación de este proyecto de ley es esperada con interés por los sectores involucrados.